Het is nu wo mei 27, 2020 11:12 am

Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]




Plaats een nieuw onderwerp Antwoord op onderwerp  [ 246 berichten ]  Ga naar pagina Vorige  1 ... 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13  Volgende
Auteur Bericht
Bericht nummer:#181  BerichtGeplaatst: di jan 28, 2020 12:35 pm 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: zo feb 02, 2014 4:10 pm
Berichten: 8069
Berichten: Intopic
Het wordt tijd dat de gemeente besturen en ambtenaren eens wakker worden en met nieuwe
bestemmingsplannen gaan komen voor de leegstand van de winkels.
We hebben woningen nodig een geen leegstand panden.

De leegstand van winkels neemt toe. Een deel van die panden wordt nooit meer winkel. Alleen: Wanneer erkennen we dat ? En wat te doen met al die lege gaten?

De leegstand in de retail, zo bleek recentelijk uit cijfers van onderzoeksbureau Locatus, nadert een historisch dieptepunt. Van de 90.000 stenen winkels die Nederland nog altijd telt, sloten er vorig jaar bijna 2800 voorgoed de rolluiken. Dat is het hoogste aantal sinds Locatus in 2004 begon met meten en ruim 40 procent meer dan in 2018


https://www.trouw.nl/economie/oplossing ... ~bfef3512/


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#182  BerichtGeplaatst: zo feb 02, 2020 3:07 pm 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Rightnow schreef:
Er is beslist iets aan de hand met onze politiek, gevolg van niet kunnen omgaan met onze nieuwe werkelijkheid van internet, mondige maar steeds onkundiger burgers, en Brusselse wetgeving waardoor Den Haag steeds meer kinderspel wordt. Gevolg is dat we straks op straat bivakkeren, en meerdere gezinnen per woning wordt weer gewoon.

De woningmarkt zit aardig aan zijn top. Bij een beetje recessie gaat de prijs onderuit. Meer dan VIJFTIG PROCENT marktwaardedaling voor Nederlandse koophuizen is heel goed denkbaar, zo stelt Moody's op 12 december jongstleden. Ze hebben een compleet rekenmodel opgetuigd met data uit meer dan 40 landen. https://www.moodys.com/research/Moodys- ... BC_1206273

De werkelijkheid houdt zich niet aan rekenmodellen, ik weet het, maar in het verleden heeft onze woningmarkt ook enorme schommelingen gekend.
Dat de prijs van de woning bij een crisis hard achteruit kan gaan kan wel kloppen maar dat lijkt mij niet het grootste probleem. Immers het gevolg van de waardedaling is dat huizen onder water komen te staan en de mensen dan de hand op de knip gaan houden en het mkb dit echt gaat voelen en mijn vrees is dat nog erger is dan 2008


Let op: bij een nieuwe crisis gaan beleidsmakers in herhaling vallen en de crisis verdiepen door keihard op de economische rem te gaan trappen en daarbij effectief een pro-cyclisch beleid te gaan voeren. Het zou verstandig zijn wanneer beleidsmakers die voor zijn en bij de bij de huidige (?) lage rentes maatregelen nemen ter bestrijding van de financialisatie van de woningmarkt. Weer beleggers door hun kredietmogelijkheden - buy to let mortgages - nu af te schaffen en huurders beter te beschermen. Dit zal de woningmarkt spoedig doen afkoelen, maar bij het huidig begrotingsoverschot heeft de Rijksoverheid een ammunitie van niet minder dan veertien miljard euro (!) om een recessie af te wenden. Tevens zou de fiscale regels juist nu zodanig dienen te worden aangepakt, dat het doen van extra aflossingen op de eigenwoninglening aantrekkelijk wordt.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#183  BerichtGeplaatst: zo feb 02, 2020 8:09 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
P-G schreef:
Biertje schreef:
Rightnow schreef:
Er is beslist iets aan de hand met onze politiek, gevolg van niet kunnen omgaan met onze nieuwe werkelijkheid van internet, mondige maar steeds onkundiger burgers, en Brusselse wetgeving waardoor Den Haag steeds meer kinderspel wordt. Gevolg is dat we straks op straat bivakkeren, en meerdere gezinnen per woning wordt weer gewoon.

De woningmarkt zit aardig aan zijn top. Bij een beetje recessie gaat de prijs onderuit. Meer dan VIJFTIG PROCENT marktwaardedaling voor Nederlandse koophuizen is heel goed denkbaar, zo stelt Moody's op 12 december jongstleden. Ze hebben een compleet rekenmodel opgetuigd met data uit meer dan 40 landen. https://www.moodys.com/research/Moodys- ... BC_1206273

De werkelijkheid houdt zich niet aan rekenmodellen, ik weet het, maar in het verleden heeft onze woningmarkt ook enorme schommelingen gekend.
Dat de prijs van de woning bij een crisis hard achteruit kan gaan kan wel kloppen maar dat lijkt mij niet het grootste probleem. Immers het gevolg van de waardedaling is dat huizen onder water komen te staan en de mensen dan de hand op de knip gaan houden en het mkb dit echt gaat voelen en mijn vrees is dat nog erger is dan 2008


Let op: bij een nieuwe crisis gaan beleidsmakers in herhaling vallen en de crisis verdiepen door keihard op de economische rem te gaan trappen en daarbij effectief een pro-cyclisch beleid te gaan voeren. Het zou verstandig zijn wanneer beleidsmakers die voor zijn en bij de bij de huidige (?) lage rentes maatregelen nemen ter bestrijding van de financialisatie van de woningmarkt. Weer beleggers door hun kredietmogelijkheden - buy to let mortgages - nu af te schaffen en huurders beter te beschermen. Dit zal de woningmarkt spoedig doen afkoelen, maar bij het huidig begrotingsoverschot heeft de Rijksoverheid een ammunitie van niet minder dan veertien miljard euro (!) om een recessie af te wenden. Tevens zou de fiscale regels juist nu zodanig dienen te worden aangepakt, dat het doen van extra aflossingen op de eigenwoninglening aantrekkelijk wordt.
Waarom moet de overheid dat doen en niet de banken? Moet de overheid mensen helpen die een aflossingsvrije hypotheek hebben. En het is gevaarlijk als mensen extra aflossingen gaan doen tijdens de crisis.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#184  BerichtGeplaatst: ma feb 03, 2020 12:07 am 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
P-G schreef:
Biertje schreef:
Dat de prijs van de woning bij een crisis hard achteruit kan gaan kan wel kloppen maar dat lijkt mij niet het grootste probleem. Immers het gevolg van de waardedaling is dat huizen onder water komen te staan en de mensen dan de hand op de knip gaan houden en het mkb dit echt gaat voelen en mijn vrees is dat nog erger is dan 2008


Let op: bij een nieuwe crisis gaan beleidsmakers in herhaling vallen en de crisis verdiepen door keihard op de economische rem te gaan trappen en daarbij effectief een pro-cyclisch beleid te gaan voeren. Het zou verstandig zijn wanneer beleidsmakers die voor zijn en bij de bij de huidige (?) lage rentes maatregelen nemen ter bestrijding van de financialisatie van de woningmarkt. Weer beleggers door hun kredietmogelijkheden - buy to let mortgages - nu af te schaffen en huurders beter te beschermen. Dit zal de woningmarkt spoedig doen afkoelen, maar bij het huidig begrotingsoverschot heeft de Rijksoverheid een ammunitie van niet minder dan veertien miljard euro (!) om een recessie af te wenden. Tevens zou de fiscale regels juist nu zodanig dienen te worden aangepakt, dat het doen van extra aflossingen op de eigenwoninglening aantrekkelijk wordt.
Waarom moet de overheid dat doen en niet de banken? Moet de overheid mensen helpen die een aflossingsvrije hypotheek hebben. En het is gevaarlijk als mensen extra aflossingen gaan doen tijdens de crisis.


Daarom bepleit ondergetekende ook om het nu te gaan stimuleren. Het staat er toch duidelijk?

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#185  BerichtGeplaatst: ma feb 03, 2020 9:54 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
P-G schreef:
Biertje schreef:
P-G schreef:


Let op: bij een nieuwe crisis gaan beleidsmakers in herhaling vallen en de crisis verdiepen door keihard op de economische rem te gaan trappen en daarbij effectief een pro-cyclisch beleid te gaan voeren. Het zou verstandig zijn wanneer beleidsmakers die voor zijn en bij de bij de huidige (?) lage rentes maatregelen nemen ter bestrijding van de financialisatie van de woningmarkt. Weer beleggers door hun kredietmogelijkheden - buy to let mortgages - nu af te schaffen en huurders beter te beschermen. Dit zal de woningmarkt spoedig doen afkoelen, maar bij het huidig begrotingsoverschot heeft de Rijksoverheid een ammunitie van niet minder dan veertien miljard euro (!) om een recessie af te wenden. Tevens zou de fiscale regels juist nu zodanig dienen te worden aangepakt, dat het doen van extra aflossingen op de eigenwoninglening aantrekkelijk wordt.
Waarom moet de overheid dat doen en niet de banken? Moet de overheid mensen helpen die een aflossingsvrije hypotheek hebben. En het is gevaarlijk als mensen extra aflossingen gaan doen tijdens de crisis.


Daarom bepleit ondergetekende ook om het nu te gaan stimuleren. Het staat er toch duidelijk?
Dat is zeker niet genoeg. De overheid verhoogt nog steeds de NHG, dat moet dan ook stoppen. En er moet nu echt stappen worden ondernomen dat er vooral gebouwd ordt - zelfs als de huizenprijzen daardoor gaan dalen - en dat de overheid de regie neemt want nu heeft niemand dat. Dat is nou wat ik mis in je verhaal evenals een verschuiving van belasting van werken naar vermogen.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#186  BerichtGeplaatst: ma feb 03, 2020 9:59 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
Daarnaast moet er op de rem worden getrapt voor wat betreft de huren.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#187  BerichtGeplaatst: ma feb 03, 2020 10:05 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
Steeds meer gemeenten bewust bezig met het bewust vormen van getto's

https://www.ad.nl/binnenland/woningcorp ... aa66024b8/

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#188  BerichtGeplaatst: ma feb 03, 2020 10:50 am 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
P-G schreef:
Biertje schreef:
Waarom moet de overheid dat doen en niet de banken? Moet de overheid mensen helpen die een aflossingsvrije hypotheek hebben. En het is gevaarlijk als mensen extra aflossingen gaan doen tijdens de crisis.


Daarom bepleit ondergetekende ook om het nu te gaan stimuleren. Het staat er toch duidelijk?
Dat is zeker niet genoeg. De overheid verhoogt nog steeds de NHG, dat moet dan ook stoppen. En er moet nu echt stappen worden ondernomen dat er vooral gebouwd ordt - zelfs als de huizenprijzen daardoor gaan dalen - en dat de overheid de regie neemt want nu heeft niemand dat. Dat is nou wat ik mis in je verhaal evenals een verschuiving van belasting van werken naar vermogen.


Want ondergetekende heeft niet genoegzaam aangegeven een fiscaal en monetair stelsel op Geoïstische leest voor te staan? Meer bouwen is namelijk onvoldoende; het voorkomt niet de financialisatie van de woningmarkt.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#189  BerichtGeplaatst: ma feb 03, 2020 3:29 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
P-G schreef:
Biertje schreef:
P-G schreef:


Daarom bepleit ondergetekende ook om het nu te gaan stimuleren. Het staat er toch duidelijk?
Dat is zeker niet genoeg. De overheid verhoogt nog steeds de NHG, dat moet dan ook stoppen. En er moet nu echt stappen worden ondernomen dat er vooral gebouwd ordt - zelfs als de huizenprijzen daardoor gaan dalen - en dat de overheid de regie neemt want nu heeft niemand dat. Dat is nou wat ik mis in je verhaal evenals een verschuiving van belasting van werken naar vermogen.


Want ondergetekende heeft niet genoegzaam aangegeven een fiscaal en monetair stelsel op Geoïstische leest voor te staan? Meer bouwen is namelijk onvoldoende; het voorkomt niet de financialisatie van de woningmarkt.
Leuk wat je zegt maar dan ben je lid van de verkeerde partij. Kijk eens naar onderstaand filmpje wat het ministerie eigenlijk doet me de woningmarkt. Je felooft het gewoon niet maar het is helaas waar.

https://www.youtube.com/watch?v=qvawKUC2jfk

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#190  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 1:13 am 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: zo feb 02, 2014 4:10 pm
Berichten: 8069
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Daarnaast moet er op de rem worden getrapt voor wat betreft de huren.


Er zullen veel meer vormen van huurkoop ontwikkeld moeten worden ,zeker nu door de lage rente
kopen veel voordeliger is dan huren.
Kortom zowel de landelijk overheid en gemeenten zullen veel actiever moeten worden als het om bouwen,
financieren en betaalbaarheid gaat.
Dit speelt ook voor ouderen en rol ,als het gaat om doorstroming uit gezinswoningen.
Mensen gaan niet uit goedkope gezinswoningen om naar veel duurdere senioren -appartementen te gaan.


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#191  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 7:37 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
P-G schreef:
Biertje schreef:
P-G schreef:


Daarom bepleit ondergetekende ook om het nu te gaan stimuleren. Het staat er toch duidelijk?
Dat is zeker niet genoeg. De overheid verhoogt nog steeds de NHG, dat moet dan ook stoppen. En er moet nu echt stappen worden ondernomen dat er vooral gebouwd ordt - zelfs als de huizenprijzen daardoor gaan dalen - en dat de overheid de regie neemt want nu heeft niemand dat. Dat is nou wat ik mis in je verhaal evenals een verschuiving van belasting van werken naar vermogen.


Want ondergetekende heeft niet genoegzaam aangegeven een fiscaal en monetair stelsel op Geoïstische leest voor te staan? Meer bouwen is namelijk onvoldoende; het voorkomt niet de financialisatie van de woningmarkt.
Nee, maar een tekort eeuwig laten bestaan om wat aan de prijsvorming te doen is onzin.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#192  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 5:18 pm 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
P-G schreef:
Biertje schreef:
Dat is zeker niet genoeg. De overheid verhoogt nog steeds de NHG, dat moet dan ook stoppen. En er moet nu echt stappen worden ondernomen dat er vooral gebouwd ordt - zelfs als de huizenprijzen daardoor gaan dalen - en dat de overheid de regie neemt want nu heeft niemand dat. Dat is nou wat ik mis in je verhaal evenals een verschuiving van belasting van werken naar vermogen.


Want ondergetekende heeft niet genoegzaam aangegeven een fiscaal en monetair stelsel op Geoïstische leest voor te staan? Meer bouwen is namelijk onvoldoende; het voorkomt niet de financialisatie van de woningmarkt.
Leuk wat je zegt maar dan ben je lid van de verkeerde partij. Kijk eens naar onderstaand filmpje wat het ministerie eigenlijk doet me de woningmarkt. Je felooft het gewoon niet maar het is helaas waar.

https://www.youtube.com/watch?v=qvawKUC2jfk


Geen der politieke partijen komt daadwerkelijk (nog) op tegen de financialisatie van de woningmarkt, al is het maar vanwege een gebrekkig begrip ervan.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#193  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 6:22 pm 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
P-G schreef:
Biertje schreef:
Dat is zeker niet genoeg. De overheid verhoogt nog steeds de NHG, dat moet dan ook stoppen. En er moet nu echt stappen worden ondernomen dat er vooral gebouwd ordt - zelfs als de huizenprijzen daardoor gaan dalen - en dat de overheid de regie neemt want nu heeft niemand dat. Dat is nou wat ik mis in je verhaal evenals een verschuiving van belasting van werken naar vermogen.


Want ondergetekende heeft niet genoegzaam aangegeven een fiscaal en monetair stelsel op Geoïstische leest voor te staan? Meer bouwen is namelijk onvoldoende; het voorkomt niet de financialisatie van de woningmarkt.
Nee, maar een tekort eeuwig laten bestaan om wat aan de prijsvorming te doen is onzin.


Menig (markt)partij heeft 'bouwen, bouwen en nog eens bouwen' als motto. Om dit te bereiken, dienen de regels en vereisten bij nieuwbouw te worden afgebouwd. Maar dit is te eenvoudig. De markt voor grond en de daarop gebouwde danwel te bouwen opstallen zijn geen 'reguliere' markt, waarbij vraag en aanbod elkaar in evenwicht brengen. Deregulering zal louter zorgen voor nog hogere prijzen, woononzekerheid, lagere kwaliteit en geringe duurzaamheidskwaliteiten. Hierdoor zal de markt zich gaan concentreren op dure koopwoningen en huurwoningen in vrije segment. Voor de midden- en lage segmenten zullen resteren tijdelijke (?) woningen van lage kwaliteit, waarbij het bovenal zal gaan om de kwantiteit in plaats van de kwaliteit. Als de markt de vrije hand krijgt, zal de natuur binnenkort worden volgebouwd met kleine woningen die bij wijze van spreken uit karton zullen bestaan.

Het aantal woningen moet niet worden verward met de betaalbaarheid ervan. Terzake de betaalbaarheid van woningen zijn bovenal de (financiële) spelregels van belang. Bij het opstellen van de huidige regels heeft de overheid een kwalijke rol gespeeld en speelt deze nog steeds. In de jaren zeventig kocht mijn vader mijn ouderlijk huis alleen; de hoogte van het krediet was voor wat betreft het inkomen gebaseerd op dat van de kostwinner. In de jaren negentig mocht een tweede inkomen echter in toenemende mate worden meegewogen. Hierdoor is het tweeverdienersmodel geen levenskeuze, luxe, verworvenheid of kwestie van emancipatie doch een economische noodzaak geworden. Nadien konden mochten ook hypothecaire leningen worden verstrekt aan beleggers ter financiering van te verhuren woonruimte. In het vorig decennium spatte de eerste bubbel uit elkaar. De rekening kwam terecht bij starters: voor hen - en louter voor hen - zijn de financiële en fiscale regels aangescherpt. De kredietverlening is beperkt tot de marktwaarde van het te verhypothekeren onderpand en fiscaal dient sprake te zijn van een annuïteitenlening met een maximale looptijd van dertig jaar. Bestaande gevallen en beleggers zijn strobreed in de weg gelegd, terwijl een tweede inkomen nog steeds mag worden meegewogen. Jongeren die alleenstaand zijn of waarbij slechts één van hen kan of wil werken, staan kansloos aan de kant. Wat zal dit doen met de demografische opbouw van onze samenleving? Het laat zich raden.

Het wordt tijd dat de overheid zijn constitutionele plicht weer nakomt en zorgt voor betaalbare en kwalitatief hoogstaande woonruimte. Een groot arsenaal aan civielrechtelijke, fiscale en financieel-juridische middelen zijn voorhanden of kunnen worden geproduceerd. Maar daarvoor is bovenal vereist dat beleidsmakers afstappen met het neoliberale paradigma.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#194  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 8:32 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
En dat alle hypotheken op één inkomen is gebaseerd. Te lang hebben tweeverdieners o.l.v. de overheid de prijzen omhoog gedreven. En de hypotheek moet voortaan gebaseerd worden op loan to income en niet meer loan to value.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#195  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 10:19 pm 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
En dat alle hypotheken op één inkomen is gebaseerd. Te lang hebben tweeverdieners o.l.v. de overheid de prijzen omhoog gedreven. En de hypotheek moet voortaan gebaseerd worden op loan to income en niet meer loan to value.


Dat is een goed punt, biertje! Het is onverstandig om de verhouding tussen enerzijds het leenbedrag en anderzijds de marktwaarde van het te verhypothekeren onderpand helemaal uit het oog te verliezen, maar leidend dient te worden de inkomen van de kostwinner - gelukkig niet thans noodzakelijkerwijs de mannelijke helft van een stel van ongelijk geslacht. Eerstgenoemde verhouding dient niet uit het oog te verdwijnen om te voorkomen dat een woning (niet al te lang) onder water staat. Dat een woning onder water staat behoeft niet per se een probleem te zijn, zolang aan de periodieke verplichtingen kan worden voldaan. Maar ingeval een huis geruime tijd of inherent onder water staat, ontstaan automatisch problemen ingeval men onverhoopt moet verhuizen.

Het is tevens tijd dat de (Rijks)overheid de regie weer in handen neemt. Uiteraard moet er meer worden gebouwd, maar bovenal dient met een breed scala een maatregelen van bovenal civielrechtelijke en financieel-juridische aard te worden aangewend. Links- of rechtsom dienen hypothecaire leningen aan beleggers ter financiering van te verhuren woonruimten niet meer te worden verstrekt door banken en institutionele beleggers. Met het financieren van nieuwbouw is niets mis - economische activiteit! Het kan echter niet zo zijn dat deze organisaties met een maatschappelijke verantwoordelijkheid eraan bijdragen dat starters achter het net vissen en vervolgens ter financiering van de huur van een kamertje een aanzienlijk deel van hun netto-inkomen mogen afdragen aan de beleggers die diezelfde starter van de woningmarkt wegdrukken! Om de starters op de koopmarkt een duwtje in de rug te geven, dienen nieuwbouwwoningen voor hen te worden aangeboden onder de marktprijs. Ter compensatie kan worden gewerkt met allerhande civielrechtelijke maatregelen, die erin voorzien dat de maatschappij duurzaam iets terugziet van haar investeringen. Denk hierbij aan de uitgifte in erfpacht met een jaarlijkse canon, een meerwaardeclausule en/of een door te geven zelfbewoningsclausule.
Tot slot moet de (Rijks)overheid samen met de wooncorporaties en -stichtingen weer massief gaan investeren volkshuisvesting. Deze moet ten principale weer toegankelijk worden voor zowel het lage als middelinkomens. De huurprijs kan daarbij inkomensafhankelijk worden gemaakt. Indien woonlasten ter grootte van één/derde (1/3) deel van het netto-inkomen als verantwoord wordt geacht, dan dient men eenvoudigweg te allen tijde dit deel als huur over te maken naar de verhuurder. Verdient iemand aldus netto vijftienhonderd euro (€ 1.500,00), dan bedraagt de huur mitsdien vijfhonderd euro (€ 500,00); iemand met een twee keer zo hoog inkomen betaalt duizend euro (€ 1.000,00). Hiermee wordt binnen de volkshuisvesting (semi-)vrijwillig solidariteit tussen arm en rijk tot stand gebracht en wordt het fenomeen van scheefwonen eveneens beëindigd.

Het bovenstaande zijn allemaal concrete voorstellen waarmee iemand het wel of niet mee eens kan zijn. Belangrijker is echter dat fundamenteel wordt gebroken met het neoliberalisme. Een woonruimte dient niet (tevens) te dienen als een beleggingsobject maar louter op individueel niveau te zorgen voor woongenot en op maatschappelijk niveau voor huisvesting. Huisvesting is een publiek goed, dat niet of zéér beperkt aan de markt kan worden overgelaten.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#196  BerichtGeplaatst: ma feb 10, 2020 10:52 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 18849
Berichten: Intopic
Eigenlijk is de hervorming pas compleet als je ook de vrije huursector reguleert en ook voor die huurwoning onderwerpt aan een puntensysteem, als was het maar de doorstroming en onderhoud te bevorderen. Immers, de door de VVD bestemde groep 'scheefwoners' stroomden niet door omdat hun huur niet gelimiteerd was, de verhuurder kan vragen wat hij wil.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#197  BerichtGeplaatst: di feb 11, 2020 8:34 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: di apr 15, 2014 4:28 pm
Berichten: 6038
Berichten: Intopic
Woonplaats: Mijn eigen Vinexwijk
Nog meer van boven regelen, regels, controles? Past prima in onze steeds minder vrije maatschappij. Maar waarom dan niet het meest logische doen: lagere overheden quote voor ruimtelijke ordening geven vanuit Den Haag?

De overheid moet daar reguleren waar haar taak al ligt: zorgen dat provincies en gemeenten (die het zelf niet zullen doen vanwege plaatselijk belang) nu gaan bouwen. Misschien is Zestienhoven dan de testcase waar minister Ollongren haar spierballen kan laten zien.

Als ze die heeft want tot nu toe heeft ze alleen de lagere overheden opgeroepen om moedig te zijn.

Een gemeente of provincie zal wel gek zijn om dat te doen want dan gaan de extra woningen bij HEN worden gesitueerd, met alle kosten, verkeer, overlast en negatieve reacties van de locale bevolking. Het ergste: de inkomsten door bouwgrond worden dan lager omdat het aanbod daar verbetert. Dat willen locale overheden niet. Geen bestuurder die zijn nek gaat uitsteken.

_________________
de meesten hadden de middelen niet om bootvluchteling te worden


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#198  BerichtGeplaatst: di feb 11, 2020 9:02 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 55040
Berichten: Intopic
In tijden van waterschaarste is het ook noodzakelijk dat water eerlijk wordt verdeeld, en dat dat niet aan de markt wordt overgelaten. Laat je dat wel aan de markt over, dan kopen mensen met veel heel hele voorraden op en gaan de mensen met minder of geen geld dood.

Net als water, is een dak boven het hoofd een noodzakelijke levensbehoefte. Als we in Nederland een paar honderdduizend mensen over straat laten zwerven, omdat er te weinig daken beschikbaar zijn, die dan ook nog eens naar de mensen gaan die de opgedreven prijzen wel kunnen betalen, zullen we nooit in staat zijn ook bij vrieskou e.d. de daklozen tijdig voldoende warmte te bieden. Er gaan dan doden vallen.

Je zult dus moeten reguleren. En daar is ook niets mis mee. Het is een teken van beschaving om te zorgen dat aan ieders basisbehoeften wordt voldaan. Dat hoort ook zo in kudden. Daar zorgt men voor elkaars veiligheid, zoals de buffels de leeuw op de hoorns nemen als een van hen wordt aangevallen. Een samenleving is niets anders dan een kudde. Een ontwikkelde kudde. Met beschaving. Althans, als die beschaving niet wordt afgebroken, door graaiers die helemaal de kans niet zouden moeten krijgen om te graaien.

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#199  BerichtGeplaatst: di feb 11, 2020 9:55 am 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: za mei 25, 2013 5:34 pm
Berichten: 7225
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Eigenlijk is de hervorming pas compleet als je ook de vrije huursector reguleert en ook voor die huurwoning onderwerpt aan een puntensysteem, als was het maar de doorstroming en onderhoud te bevorderen. Immers, de door de VVD bestemde groep 'scheefwoners' stroomden niet door omdat hun huur niet gelimiteerd was, de verhuurder kan vragen wat hij wil.


:ok:

En om leegstand te voorkomen, dient de Rijksoverheid een grondwaardebelasting in te voeren.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf


Omhoog
 Profiel  
 
Bericht nummer:#200  BerichtGeplaatst: di feb 11, 2020 11:42 am 
Offline
lid

Geregistreerd: za mei 05, 2012 9:28 pm
Berichten: 20652
Berichten: Intopic
P-G schreef:
Biertje schreef:
Eigenlijk is de hervorming pas compleet als je ook de vrije huursector reguleert en ook voor die huurwoning onderwerpt aan een puntensysteem, als was het maar de doorstroming en onderhoud te bevorderen. Immers, de door de VVD bestemde groep 'scheefwoners' stroomden niet door omdat hun huur niet gelimiteerd was, de verhuurder kan vragen wat hij wil.


:ok:

En om leegstand te voorkomen, dient de Rijksoverheid een grondwaardebelasting in te voeren.

Precies. Meer lasten en meer regulering. Dat heeft de laatste 40 jaar op de woonmarkt goed gewerkt...


Omhoog
 Profiel  
 
Geef de vorige berichten weer:  Sorteer op  
Plaats een nieuw onderwerp Antwoord op onderwerp  [ 246 berichten ]  Ga naar pagina Vorige  1 ... 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13  Volgende

Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]


Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Hume, kwaaisteniet, P-G en 7 gasten


Je mag geen nieuwe onderwerpen in dit forum plaatsen
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen

Zoek naar:
Ga naar:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB.nl Vertaling