WSP
http://wspforum.nl/wsp/

In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen
http://wspforum.nl/wsp/viewtopic.php?f=2&t=8620
Pagina 13 van 13

Auteur:  Biertje [ vr feb 14, 2020 10:33 am ]
Berichttitel:  Re: In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen

Raya schreef:
Enzo501 schreef:
P-G schreef:


Definieer hierbij de consument. De ING Bank publiceerde deze week cijfers waaruit blijkt dat de helft van de huurders verwacht nimmer een huis te kunnen kopen. Voorts heeft een lage rente bovenal effect voor degenen bij wie de lening valt buiten box 1 van de inkomstenbelasting, zoals de belegger.

Consumentenvertrouwen in het algemeen geeft aan hoe positief men over de eigen financiele situatie denkt en dat heeft dus invloed op de mate van risicio die men financieel durft te nemen.
Wat in dit soort discussies altijd ontbreekt is het grotere plaatje. De huizenprijs is voor een groot deel bepaald dooir wat mensen kunnen lenen, en dat is voor een groot deel bepaald door de hypytheekrente. Maar wat een even grote invloed heeft op de mogelijkheid tot kopen, of huren, is het enorme pakket aan vaste lasten. Rechtstreekse woonlasten als waterschapsbelasting, afvalbelasting, OZB, belasting op gas licht water maar ook nog hoge accijnzen op benzine (of eraangekoppelde kosten openbaar vervoer), zorgkosten etc. Dit is een van de eerste dingen die je opvalt als je uit Nederland verhuist, het ontbreken van veel van die loodzware vaste lasten. Wat je in veel andere landen kunt doen is, wanneer het een keer tegenzit, je kosten voor levensonderhoud (tijdelijk) verlagen omdat je relatief veel meer overhoudt van je bruto, ook als het nominale bedrag lager is. Hier ligt een flink deel van het probleem en het voorkomt opstoppingen op de woningmarkt omdat mensen niet flexibel genoeg kunnen zijn. Punt is ook dat de nominale waarde van huizen zeker niet alles zegt. Een huis van een ton kan net zo onbetaalbaar zijn als een huis van 3 ton.
Daarnaast speelt ook nog het ongeduld en alles nu en snel willen hebben hebben hebben. In de jaren 80 en 90 was het ongebruikelijk dat je voor je 30e een huis kon kopen, op je 30e begon je eens rond te kijken. De millenial generatie raakt al in paniek en begint koortsachtig te twitteren als ze op hun 22e nog geen huis kunnen kopen.


Er zijn twee plaatjes, v.w.b. mensen kunnen lenen als hypotheek: De maximale hypotheek is gebonden aan het inkomen. Een simpel vermenigvuldigingssommetje. Hierin speelt de hypotheekrente geen rol.

Een hypotheekverstrekker zal vervolgens ook kijken naar de aflossingscapaciteit, om zeker te zijn dat je terug kunt betalen. Dat is hoeveel je af kunt lossen, na aftrek van je andere lasten. Daarin speelt de rente uiteraard wel een rol.

Hoeveel hypotheek je krijgt, hang af van beide berekeningen.
Raya, de NHG is nog belangrijker. Verlaag die en je zult zien dat bank ook minder zal uitlenen.
Bekijk ook eens onderstaand filmpje, de eerste van 4 delen gemaakt door Dirk Bezemer.

https://www.youtube.com/watch?v=F_7HIxCg4is

Auteur:  Raya [ vr feb 14, 2020 10:37 am ]
Berichttitel:  Re: In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen

De NHG speelt op dit moment nauwelijks een rol.

Er zijn simpelweg veel te weinig woningen, laat staan betaalbare, want door de schaarste wordt de prijs enkel opgedreven.

Ondanks dat veel mensen geen hypotheek meer kunnen krijgen, zijn er t.o.v. het aanbod, nog genoeg mensen die dat wel kunnen, met of zonder NHG, om tegen elkaar op te bieden.

Auteur:  Enzo501 [ vr feb 14, 2020 10:51 am ]
Berichttitel:  Re: In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen

Raya schreef:
Enzo501 schreef:
P-G schreef:


Definieer hierbij de consument. De ING Bank publiceerde deze week cijfers waaruit blijkt dat de helft van de huurders verwacht nimmer een huis te kunnen kopen. Voorts heeft een lage rente bovenal effect voor degenen bij wie de lening valt buiten box 1 van de inkomstenbelasting, zoals de belegger.

Consumentenvertrouwen in het algemeen geeft aan hoe positief men over de eigen financiele situatie denkt en dat heeft dus invloed op de mate van risicio die men financieel durft te nemen.
Wat in dit soort discussies altijd ontbreekt is het grotere plaatje. De huizenprijs is voor een groot deel bepaald dooir wat mensen kunnen lenen, en dat is voor een groot deel bepaald door de hypytheekrente. Maar wat een even grote invloed heeft op de mogelijkheid tot kopen, of huren, is het enorme pakket aan vaste lasten. Rechtstreekse woonlasten als waterschapsbelasting, afvalbelasting, OZB, belasting op gas licht water maar ook nog hoge accijnzen op benzine (of eraangekoppelde kosten openbaar vervoer), zorgkosten etc. Dit is een van de eerste dingen die je opvalt als je uit Nederland verhuist, het ontbreken van veel van die loodzware vaste lasten. Wat je in veel andere landen kunt doen is, wanneer het een keer tegenzit, je kosten voor levensonderhoud (tijdelijk) verlagen omdat je relatief veel meer overhoudt van je bruto, ook als het nominale bedrag lager is. Hier ligt een flink deel van het probleem en het voorkomt opstoppingen op de woningmarkt omdat mensen niet flexibel genoeg kunnen zijn. Punt is ook dat de nominale waarde van huizen zeker niet alles zegt. Een huis van een ton kan net zo onbetaalbaar zijn als een huis van 3 ton.
Daarnaast speelt ook nog het ongeduld en alles nu en snel willen hebben hebben hebben. In de jaren 80 en 90 was het ongebruikelijk dat je voor je 30e een huis kon kopen, op je 30e begon je eens rond te kijken. De millenial generatie raakt al in paniek en begint koortsachtig te twitteren als ze op hun 22e nog geen huis kunnen kopen.


Er zijn twee plaatjes, v.w.b. mensen kunnen lenen als hypotheek: De maximale hypotheek is gebonden aan het inkomen. Een simpel vermenigvuldigingssommetje. Hierin speelt de hypotheekrente geen rol.

Een hypotheekverstrekker zal vervolgens ook kijken naar de aflossingscapaciteit, om zeker te zijn dat je terug kunt betalen. Dat is hoeveel je af kunt lossen, na aftrek van je andere lasten. Daarin speelt de rente uiteraard wel een rol.

Hoeveel hypotheek je krijgt, hang af van beide berekeningen.

Klopt, maar die die twee calculaties en de huizenprijzen zijn nauw aan elkaar verbonden.

Auteur:  Biertje [ vr feb 14, 2020 10:52 am ]
Berichttitel:  Re: In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen

Raya schreef:
De NHG speelt op dit moment nauwelijks een rol.

Er zijn simpelweg veel te weinig woningen, laat staan betaalbare, want door de schaarste wordt de prijs enkel opgedreven.

Ondanks dat veel mensen geen hypotheek meer kunnen krijgen, zijn er t.o.v. het aanbod, nog genoeg mensen die dat wel kunnen, met of zonder NHG, om tegen elkaar op te bieden.
e NHG is een verzekering voor de hypotheek als die niet terugbetaald kan worden. Als de NHG daalt ook de hyptheelkomdat de bank een hogere rente rekent. Ook het stelselmatig ophogen drukt de hypotheken en dus de huizenprijzen evenals het feit dat menen meer mogen lenen.

Auteur:  Raya [ vr feb 14, 2020 11:45 am ]
Berichttitel:  Re: In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen

Biertje schreef:
Raya schreef:
De NHG speelt op dit moment nauwelijks een rol.

Er zijn simpelweg veel te weinig woningen, laat staan betaalbare, want door de schaarste wordt de prijs enkel opgedreven.

Ondanks dat veel mensen geen hypotheek meer kunnen krijgen, zijn er t.o.v. het aanbod, nog genoeg mensen die dat wel kunnen, met of zonder NHG, om tegen elkaar op te bieden.
e NHG is een verzekering voor de hypotheek als die niet terugbetaald kan worden. Als de NHG daalt ook de hyptheelkomdat de bank een hogere rente rekent. Ook het stelselmatig ophogen drukt de hypotheken en dus de huizenprijzen evenals het feit dat menen meer mogen lenen.


Het klopt dat naar mate mensen meer kunnen lenen, ze sneller elkaar kunnen gaan overbieden, en de NHG meer lenen mogelijk maakt.

Maar ook daar zit een grens aan.
Bij onvoldoende aanbod van woningen, komen alleen die mensen nog aan bod, die kunnen overbieden zonder dat ze een NHG nodig hebben en dus niet aan die grens gebonden zijn. Dat is wat ik probeer te zeggen.

Auteur:  P-G [ vr feb 14, 2020 12:06 pm ]
Berichttitel:  Re: In 2020 groot tekort aan seniorenwoningen

Enzo501 schreef:
P-G schreef:
Enzo501 schreef:

De huizenprijzen in 2008 en medio 2018 waren ongeveer van hetzelfde niveau. De huidige stijging (inderdaad een bubble) wordt vooral veroorzaakt door consumentenvertrouwen door de groeiende economie en de lage hypotheekrente.


Definieer hierbij de consument. De ING Bank publiceerde deze week cijfers waaruit blijkt dat de helft van de huurders verwacht nimmer een huis te kunnen kopen. Voorts heeft een lage rente bovenal effect voor degenen bij wie de lening valt buiten box 1 van de inkomstenbelasting, zoals de belegger.

Consumentenvertrouwen in het algemeen geeft aan hoe positief men over de eigen financiele situatie denkt en dat heeft dus invloed op de mate van risicio die men financieel durft te nemen.
Wat in dit soort discussies altijd ontbreekt is het grotere plaatje. De huizenprijs is voor een groot deel bepaald dooir wat mensen kunnen lenen, en dat is voor een groot deel bepaald door de hypytheekrente. Maar wat een even grote invloed heeft op de mogelijkheid tot kopen, of huren, is het enorme pakket aan vaste lasten. Rechtstreekse woonlasten als waterschapsbelasting, afvalbelasting, OZB, belasting op gas licht water maar ook nog hoge accijnzen op benzine (of eraangekoppelde kosten openbaar vervoer), zorgkosten etc. Dit is een van de eerste dingen die je opvalt als je uit Nederland verhuist, het ontbreken van veel van die loodzware vaste lasten. Wat je in veel andere landen kunt doen is, wanneer het een keer tegenzit, je kosten voor levensonderhoud (tijdelijk) verlagen omdat je relatief veel meer overhoudt van je bruto, ook als het nominale bedrag lager is. Hier ligt een flink deel van het probleem en het voorkomt opstoppingen op de woningmarkt omdat mensen niet flexibel genoeg kunnen zijn. Punt is ook dat de nominale waarde van huizen zeker niet alles zegt. Een huis van een ton kan net zo onbetaalbaar zijn als een huis van 3 ton.
Daarnaast speelt ook nog het ongeduld en alles nu en snel willen hebben hebben hebben. In de jaren 80 en 90 was het ongebruikelijk dat je voor je 30e een huis kon kopen, op je 30e begon je eens rond te kijken. De millenial generatie raakt al in paniek en begint koortsachtig te twitteren als ze op hun 22e nog geen huis kunnen kopen.


Menig millennial woont zonder enig perspectief na zijn dertigste weer of nog steeds bij zijn ouders. Mitsdien kan die laatste beschuldiging worden ingetrokken. Je lijkt wel een boomer, Enzo.

Daarnaast lijkt Enzo de financialisatie van de woonmarkt te ontkennen. Of zal de deregulering van de financiƫle markten geleid hebben tot lagere prijzen en daarmee tevens lagere maandlasten? Zo ja, dan rijst de vraag of banken soms filantropen zijn.
De zakelijke lasten met betrekking tot woningen zijn feitelijk en praktisch enkele tientjes per maand. Menig abonnement voor de mobiele telefoon is duurder. Mitsdien liggen aldaar de problemen niet.

Pagina 13 van 13 Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/